Anticredito
Anticrético – ein geniales und beliebtes Mietsystem in Bolivien
Wenn wir uns für ein Haus oder eine Wohnung interessieren, gibt es drei Arten von Transaktionen, die wir tätigen können und zwar Kauf, Miete und Anticrético.
Diese dritte Option ist in Bolivien ziemlich weit verbreitet und diejenigen, die mit dem Immobiliensektor nicht so vertraut sind, haben wahrscheinlich mehrere Fragen zum System.
Was ist ein antikrétischer Vertrag?
- Der Anticrético ist ein Vertrag zwischen einem Kreditgeber und seinem Schuldner.
- Wer nach dem Kredit fragt, gibt als Sicherheit eine Immobilie an.
- Der Kreditgeber behält das Eigentum für die Dauer des Vertrages; maximal fünf Jahre.
- Wenn der Vertrag endet, stimmt der Schuldner zu, das angeforderte Geld zurückzuzahlen.
- Der Kreditgeber stimmt zu, das Eigentum, das als Sicherheit diente, zurückzugeben.
- Wer das Geld leiht, kann wählen, ob er in der Immobilie wohnen- oder sie vermieten möchte.
- Wie bei einem Kauf oder einer Vermietung benötigt der Zugang zu einem Haus in Anticrético einen Vertrag durch öffentliche Urkunde; dies wird registriert in Legal Rights. Als Privatvertrag hat er keine Rechtsgültigkeit.
Zu berücksichtigen
- Einer der wichtigsten zu berücksichtigenden Aspekte ist, dass der Verleiher des Geldes ein Privileg gegenüber der Immobilie hat.
- Einfacher erklärt: Wenn der Eigentümer des Hauses, d.h. wer um das Geld bittet, auch anderen Personen Geld schuldet und dieses Haus zwangsversteigert wird, wird derjenige, welcher den antikrétischen Vertrag unterzeichnet hat, also das Geld verliehen und das Eigentum erhalten hat, gegenüber anderen Gläubigern bevorzugt.
- Wer das Haus erhält, ist verpflichtet, die Steuern und die jährlichen Gebühren der Immobilie zu zahlen.
- Er ist auch verpflichtet, das Eigentum zu erhalten und zu verwalten.
- Wenn er sich von diesen Verpflichtungen befreien will, kann er das Eigentum jederzeit an den Eigentümer zurückgeben, sofern er nicht auf diese Befugnis verzichtet hat.
- Gleichzeitig hat der Gläubiger das Recht, die Immobilie zu behalten, solange das geliehene Geld nicht zurückgegeben wird.
- Dies bedeutet nicht, dass der Gläubiger die Immobilie verkaufen kann.
- Wenn der Gläubiger die Immobilie verkaufen möchte, muss er gerichtlich eingreifen und sie in einer öffentlichen Versteigerung herausnehmen, die durch die Zivilprozessordnung geregelt ist.
Anticrético – Für wen ist es geeignet und für wen nicht?
- Diese Modalität ist eine der besten Optionen für diejenigen, die ein Zuhause suchen, aber nicht genügend Kapital haben, um etwas Eigenes zu kaufen.
- Darüber hinaus hat derjenige, der den Kredit gewährt, in der Immobilie eine Garantie, dass das Geld zurückgegeben wird.
- Durch die Vermietung kann die Person einen Gewinn aus ihrer Investition erzielen, wenn die Immobilie neu bewertet wird.
- Im Gegenzug ist es für Eigentümer, die das Geld benötigen, eine gute Möglichkeit, ein zinsloses Darlehen zu erhalten, indem sie eine Immobilie zur Verfügung stellen, die sie nicht nutzen und für die sie in dieser Zeit keine Beiträge zahlen müssen.
- Zu den Nachteilen, die sich bei dieser Art von Vertrag ergeben, gehört die Tatsache, dass der Eigentümer die Immobilie nach Begleichung der Schuld, bzw. bei Rückgabe, nicht immer unter den gleichen Bedingungen zurückerhält, wie bei der Lieferung, z.B. durch Abnutzung.
- Nicht alle Menschen sind bereit, für Reparaturen Geld auszugeben, wenn der Vertrag kurz vor dem Ende steht, in der Gewissheit, dass sie das investierte Geld wieder zurückerhalten.
- Ein Nachteil, den ein Anticrético für diejenigen haben kann, die eine Immobilie zurückgeben und ihre Investition zurückgewinnen wollen, ist die Möglichkeit, dass im Laufe der Zeit der gleiche investierte Betrag abgewertet werden kann.
- Um diese Nachteile zu vermeiden, ist es am besten, einen verbindlichen Vertrag abzuschließen, in dem beide Parteien ihre Bedingungen schriftlich festlegen und sich verpflichten, die Anforderungen des anderen zu erfüllen.
- Rechtsberatung ist unerlässlich, damit diese Vereinbarung für beide Parteien von Vorteil ist.
